News

分享到:
微信
微博
Qzone
QQ
從海月星灣,看融信開發能力進階
時間:2019.06.14 | 來源:

當前的地產新時代,只做純住宅開發限制了很多房企的規模發展。


作為上市公司、千億級房企的融信,早已謀局未來,發力綜合體、城市更新、TOD、文旅地產等特色開發模式,不斷修煉自己的多元開發能力。


這種能力和著眼未來的眼光,在青島海月星灣上得到了集中體現。




○ 青島海月星灣效果圖



綜合體開發


綜合體是住宅、酒店、寫字樓、商業、公寓等多種業態的優化組合,最能考驗房企的綜合開發能力。融信在擇址、建造、運營等多方面有著自己獨到的能力和優勢。  



擇址精準



擇址在很大程度上決定綜合體的成敗,需對所在區域的人口、產業進行研判。


精湛的擇址,源于融信謹守審慎購地的原則補充土地儲備,堅持扎根一二線城市精準拿地,通過招拍掛、合作開發、收并購和一二級聯動等四輪驅動,以低溢價率投得優質地塊。


不難發現,融信綜合體項目多擇址一二線城市的精華地段:


上海虹橋世界中心,地處大虹橋核心商務區,與進博會承辦地“國家會展中心”僅一路之隔。


廈門融信中心,位于廈門海滄區海滄大橋南海滄大道西,南中國鼎級商務坐標。


而融信明星項目青島海月星灣,坐落于全球第三大海灣經濟新區——青島西海岸新區,地處西海岸靈山灣濱海大道,旅游、大數據、影視三大千億級產業環伺,三面公園一面海,可謂天賦之地。




○ 青島海月星灣地理區位圖


建造強勢



融信認為,綜合體并非多功能建筑類型的簡單堆疊,而是一個有機的系統。優秀的綜合體開發商需駕馭超大的建筑空間尺度、復雜的交通動線體系、高科技設施保證、地標式建筑建造等能力。


青島海月星灣總建面約41萬方,由天幕住宅、地標辦公、風情商街、BLOCK商墅、LOFT公寓五大業態構成。而藝術、親子、社交、觀景、運動等多場景浸入式園林則將各個業態有機串聯起來,打造立體式多維的公共空間。這樣的建造理念是深度思考的結晶,具有時代的前瞻性。




○ 青島海月星灣商業示意圖


運營先進



和純住宅不同,綜合體的物業、體驗、升值潛力等任何層面的運營水平都關系到綜合體的可持續發展。


融信旗下擁有先進的資管運營平臺,專注于自持型物業的投資開發和運營管理,業務貫穿“投、融、管、退”全閉合的資產管理價值鏈,實現資產溢價。


從廈門融信中心、福州凱悅酒店,再到福州世歐王莊,融信的運營能力在已成熟的項目得到了很好的體現。 



TOD模式開發


TOD即以公共交通為導向的綜合型城市開發模式,即“ 軌道+物業”的土地高度集約開發模式。一般來說,以一座 TOD 項目為核心,400-800m為輻射半徑,可迅速形成集辦公、商業、文化、教育、居住、養老等為一體的 " 城中之城 "。


TOD模式在紐約、香港等城市均有成功應用,近年來也在大陸走紅,融信瞄準趨勢,已在TOD模式上有了頗多研究與實踐。


TOD洞察



融信認為,我國的TOD開發條件日趨成熟,TOD地產開發模式大勢所趨 :


基礎設施上,近幾年國內高鐵、輕軌、地鐵建設趨于完善,交通網絡織密,以公共交通為導向的TOD開發模式硬件基礎堅實。




○ 典型TOD項目設計概念示意圖

政策鼓勵上,2014年國務院發布《國家新型城鎮化規劃(2014-2020年)》中提出:“要發揮好城市公交導向作用,建立城市公共交通與城市協同發展機制,打造公交導向的集約緊湊型城市發展模式,主動引導城市空間布局。”這里面就提到了TOD模式,隨著城市化進一步發展,多地都提出了相應鼓勵TOD模式的政策。


城市發展理念上,當今我國城市越來越多的出現了交通擁堵、城市擴張侵蝕生態空間等城市病,TOD被稱為“解決大城市病的良藥”,與目前推崇的低碳城市、綠色城市、緊湊型城市等理念不謀而合。 


地產大環境上,房企需要找尋新的利益增長點,開發TOD模型能帶來土地溢價和物業升值,回報良好,同時打磨自身的城市配套服務能力 ,幫助突破技術、管理等壁壘。


根據《山東省綜合交通網中長期發展規劃(2018-2035年)》的內容,青島將持續推進“一環四線、三城三網、網間互聯”城市軌道交通網絡建設,盡快實現干線成網、支線聯通。


作為濱海都會,青島具備TOD模式開發的所有條件和需求,這為海月星灣提供了成熟的土壤,這也是融信將第一個TOD項目放在青島的重要原因。  



TOD原則



高密度開發:住宅、商業、辦公用地的高密度開發,使得社區能縮短出行距離,提高公共交通使用頻次,進而減少機動車使用頻次,最終建立起一個由公共交通起主要支撐作用的緊湊城市綜合體模式。


多元土地利用:土地利用更適合人的居住、工作和休閑,這意味著土地的功能是綜合的、復合型的。


先進設計理念:TOD模式以人為本,行人、自行車、小汽車等不可混亂、互相打擾,良好的設計指區域間尺度合理,擁有友好的步行區域、美觀的休閑區域,行人在內穿行是舒適且方便的。




○ 示意圖

青島海月星灣的TOD實踐:海月星灣建于M6、M13雙軌之上,坐擁雙向八車道的濱江大道、四橫四縱交通路上、距離高鐵青島西站僅12KM,緊鄰第四代萬達茂及醇熟的教育醫療配套,以“城市縫合理念”將城市功能資源無縫連接 ,將土地價值開發至極,能量密度空前,可謂TOD的范本之作。



TOD效益



TOD模式被稱為是大城市病的良方,它是綠色、可持續發展的。融信涉足TOD開發業務,其多方效益亦十分可期。


提升物業價值,反哺軌道交通投資
01

TOD項目選址多在交通樞紐地段,地價及再開發成本昂貴。不過,TOD開發能快速實現土地溢價和物業增值,帶來收益的同時,還能反哺軌道交通的前期投資,實現軌交企業和房企共贏及共同發展。


打造城市新地標,社會、經濟效益雙收
02

國外經典的TOD項目,如新加坡Ionorchard廣場、韓國D-Cube City、日本澀谷站等都已成為城市地標。TOD開發物業一般是大型、復合型的城市綜合體,理念先進、承載力強,建成后無疑會成為城市的新地標,參與建設的房企不但能收獲經濟效益,社會效益更是后勁無窮,能顯著提升品牌價值。




○ 日本澀谷站


市場潛力巨大,或成為財富新風口
03

TOD作為國內的新興理念,在軌道交通網格鋪設完善的今天,勢必會坐上快車,迅猛發展,根據業內專家分析,國內將有2.4億平方米開發空間,市場規模將達到5萬億,是房地產領域的新藍海。



文旅地產開發


隨著我國經濟發展進入新常態,文化產業正成為推動經濟轉型發展的重要力量,對于提升經濟發展質量、拓展產業發展空間、促進消費結構升級發揮著重要意義和作用。


融信根植于國民文化生活需求,正積極開展“文化+旅游+地產”開發模式。


文化觀



相比土地和旅游設施,真正昂貴的是土地背后的文化,這種文化經過千百年積淀,是社會發展與人類文明的結晶。文化給予客戶留下來、住下來的沖動,為項目的可持續發展創造了條件。海月星灣的海灣文化及對望加州生活風情的陽光文化成為項目核心價值。


旅游觀



一般的旅游地產多擇址大城市周邊及高旅游知名度景區兩大熱門地塊,這樣能最大限度規避旅游地產的風險。而融信則在對青島的城市資源、地域文化、客戶需求深度解讀后,采用“縫隙戰略”,選擇了青島新城中心,嫁接周邊豐盛的人文、自然旅游資源,以旅游反哺地產。


地產觀



旅游地產超脫純粹的居住需求,是更高級的精神享受、文化回歸和社交需求。物業需求方面則呈現兩頭大、中間小的“啞鈴式需求分布”:最受市場歡迎的是低總價的小戶型產品,次之是200平米以上的大型別墅,正因如此, 海月星灣打造的小面積LOFT公寓頗受市場歡迎。


“三觀”下的海月星灣



背靠海灣及加州生活文化,海月星灣周邊還集結了影視產業、東方文化小鎮、宇宙生命小鎮、朝陽山體育中心、仁洲藝術小鎮、國際電影節等人文配套,為項目營造了濃厚的人文藝術氛圍。


旅游層面,海洋公園、電影博物館、紅樹林度假中心、西海岸生態園等旅游資源環伺,游艇會展中心、歡樂海灣購物中心高端旅游配套云集,這些旅游要素共同構筑起了海月星灣旅游價值鏈。




○ 青島紅樹林度假中心

海月星灣最根本的物業,不僅擁有700米最佳海景距離,且戶型通透,最多可做到四開間朝南,6.6米橫廳和9.6米別墅尺度觀景陽臺。此外,4.7米挑高LOFT,全屋精裝,一層可作兩層用,為城市上層再分層。




○ 示意圖

能力不斷進階,發力多元開發模式,是作為“品質地產領跑者,美好生活服務商”的融信集團的必由之路。窺一斑而知全豹,我們從青島海月星灣上,看到了融信堅定的信念。 





版權所有:融信集團 ? RONSHINE GROUP
閩ICP備11027800號 網站建設:海西天成
吉林11选5中奖表